Le régime du micro foncier s’applique à ceux dont les loyers encaissés ne dépassent pas 15000€. Ce régime est appliqué même pour ceux qui bénéficient de réduction d’impôt avec les dispositifs Pinel, Duflot et Denormandie l’administration fiscale calcule le revenu imposable en appliquant un abattement de 30% au montant déclaré. Les bailleurs seront donc imposés sur les 70% des revenus encaissés.
Pour ceux qui enregistrent un revenu locatif supérieur à 15000€ ils relèvent du régime reel. Attention cette option est valable 3 ans où il n’est pas possible de revenir au micro foncier. Ce régime est interessant quand les charges representent plus de 70% des loyers . Il est possible de déduire toutes les dépenses et les travaux sauf travaux d’agrandissement et reconstruction qui seront répercutés dans la plus-value d’une eventuelle revente. Il faut donc conserver toutes les factures !
Si les charges sont superieures aux loyers il y a un déficit foncier qui sera imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une limite de 10700€. Si le revenu global n’est pas suffisant pour absorber le déficit foncier imputable , le surplus est imputable sur le revenu global des prochaines six années.
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